Нередки ситуации, когда земельный участок собственника незаконно объединяют с другими землями и формируют новый земельный участок с совсем другим кадастровым номером. В результате первоначальный участок фактически «исчезает» как отдельный объект гражданских прав: его кадастровый номер отменяется, информация в реестре закрывается, а сам он перестает существовать в юридическом смысле. Проблема усугубляется тем, что в состав новообразованного участка входят как земли, законно принадлежащие ответчику, так и земли, на которые он не имеет ни одного правомерного титула.

Поэтому возникает парадоксальная ситуация: даже если суд признает право собственника на его земельный участок и примет решение о его истребовании, выполнить такое решение практически невозможно. Государственный регистратор не может зарегистрировать право на участок, который в реестре не существует, поскольку ему присвоен новый кадастровый номер в составе большего земельного массива. Обычный способ защиты – истребование – не работает, поскольку судебное решение не восстанавливает сам объект права, который был неправомерно поглощен другим.

В подобных ситуациях единственным действенным способом защиты является судебное восстановление предыдущего состояния земельного участка. Такой процесс включает в себя несколько обязательных юридических шагов, которые осуществляются исключительно в судебном порядке, и в которых мы можем предоставить полное профессиональное сопровождение:

— признание незаконным и прекращение права собственности ответчика на вновь созданный земельный участок, сформированный с нарушением требований земельного законодательства;
— отмена государственной регистрации этого участка на основании соответствующего судебного решения;
— истребование (возврат) спорного земельного участка в пределах, конфигурации и координатах, которые существовали до незаконного объединения или разделения.

Такой подход позволяет фактически восстановить первоначальный участок собственника, открыть возможность регистрации права на него и одновременно не лишает ответчика возможности сформировать свой участок без включения спорных земель.

Этот механизм подтвержден судебной практикой: именно такой способ защиты поддержала Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 3 сентября 2025 года по делу № 911/906/23.