Нерідко трапляються ситуації, коли земельну ділянку власника незаконно об’єднують з іншими землями та формують нову земельну ділянку із зовсім іншим кадастровим номером. У результаті первісна ділянка фактично «зникає» як окремий об’єкт цивільних прав: її кадастровий номер скасовується, інформація в реєстрі закривається, а сама вона перестає існувати в юридичному сенсі. Проблема посилюється тим, що до складу новоутвореної ділянки входять як землі, які законно належать відповідачу, так і землі, на які він не має жодного правомірного титулу.
Через це виникає парадоксальна ситуація: навіть якщо суд визнає право власника на його земельну ділянку та ухвалить рішення про її витребування, виконати таке рішення практично неможливо. Державний реєстратор не може зареєструвати право на ділянку, яка в реєстрі не існує, бо їй присвоєно новий кадастровий номер у складі більшого земельного масиву. Звичайний спосіб захисту — витребування — не працює, оскільки судове рішення не відновлює сам об’єкт права, який був неправомірно поглинутий іншим.
У подібних ситуаціях єдиним дієвим способом захисту є судове відновлення попереднього стану земельної ділянки. Такий процес включає кілька обов’язкових юридичних кроків, які здійснюються виключно в судовому порядку, і в яких ми можемо надати повний професійний супровід:
– визнання незаконним та припинення права власності відповідача на новостворену земельну ділянку, сформовану з порушенням вимог земельного законодавства;
– скасування державної реєстрації цієї ділянки на підставі відповідного судового рішення;
– витребування (повернення) спірної земельної ділянки у тих межах, конфігурації та координатах, які існували до незаконного об’єднання чи поділу.
Такий підхід дозволяє фактично відновити первісну ділянку власника, відкрити можливість реєстрації права на неї та одночасно не позбавляє відповідача можливості сформувати власну ділянку без включення спірних земель.
Зазначений механізм підтверджено судовою практикою: саме такий спосіб захисту підтримала Велика Палата Верховного Суду у постанові від 3 вересня 2025 року у справі № 911/906/23.
